www.allpravo.ru
   Дипломные
Заказать дипломную О коллекции дипломных
Рекомендации по написанию Пополнить коллекцию

Web allpravo.ru
Новости
Электронная библиотека
Дипломные
Юридические словари
Тесты On-line
Рекомендации
Судебная практика
Расширенный поиск
ЮрЮмор
Каталог
 

ПОДПИСАТЬСЯ НА НОВОСТИ


Email:


Версия для печати

Гражданское право, авторское право

Дипломные
Рынок недвижимости: правовое регулирование
<< Назад    Содержание    Вперед >>
Заключение

В работе были рассмотрены аспекты правового регулирования рынка недвижимости.

Рынок недвижимости — это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.

В систему рынка недвижимости при таком подходе включаются отношения, возникающие:

· в ходе создания объектов недвижимости — между инвесторами, застройщиками, подрядчиками и пользователями недвижимости;

· в процессе оборота прав на недвижимость — между продавцами и покупателями, арендодателями и арендаторами и т. д.;

· в процессе эксплуатации объектов недвижимости — между собственниками и управляющими, управляющими и пользователями и пр.

Рынок недвижимости имеет сложную, разветвленную структуру, поэтому система правового регулирования рынка недвижимости является очень емкой и отражает особенности оборота каждого вида недвижимого имущества.

Следовательно, регулирование правовых режимов и условий оборота отдельных объектов недвижимости неоднородно. Причем в некоторых случаях такая неоднородность представляется нецелесообразной и не объяснима ссылками на особенности тех или иных видов недвижимого имущества. Так, например, если земельные участки могут принадлежать тем или иным лицам на основании права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, то здания, сооружения и помещения могут принадлежать субъектам гражданского оборота на основе права собственности, права хозяйственного ведения и права оперативного управления. Различия в круге вещных прав, которые могут возникать на разные объекты недвижимости, вызывают справедливую критику, в связи с чем представляется целесообразным высказать предложение об устранении разных режимов, которыми характеризуется юридическое состояние объектов недвижимости. Установление единого режима вещных прав в отношении разных объектов недвижимости будет способствовать предсказуемости и стабильности оборота на рынке недвижимости.

В работе проведен сравнительный анализ системы правового регулирования коммерческого оборота недвижимости в России и за рубежом

Коммерческий оборот недвижимости обуславливает очень широкий спектр сделок с недвижимостью, который регулируется достаточно большой системой нормативных актов.

Множественностью разновидностей сделок с недвижимостью обуславливается и широкий спектр участников рынка недвижимости очень велик и ограничить его практически невозможно.

Положительным моментом в системе правового регулирования рынка недвижимости является принятие в конце 2004 г. целого пакета законов, защитивших права участников долевого строительства и членов жилищно-строительных кооперативов.

Вызывает большое опасение тот факт, что до сих пор законодательно в достаточной степени не урегулирована риэлторская деятельность, что является причиной вовлечения в неё громадного количества людей, которые по своей профессиональной подготовленности не способны осуществлять деятельность на рынке недвижимости. Риэлторская деятельность не требует существенных капитальных вложений, поэтому количество риэлторских фирм в России составляет десятки тысяч, и в конкурентной гонке они зачастую просто вводят своих клиентов в крайне невыгодное положение, пытаясь получить свою прибыль. Последствием такой предпринимательской деятельности являются очень сложные и длительные судебные споры, в которых риэлторы как раз и не участвуют.

В данном случае необходимо, прежде всего, закрепление в Законе РФ «О защите прав потребителей» положения о том, что риэлтор несет ответственность за некачественно оказываемые риэлторские услуги. Во-вторых, необходимо в скорейшем времени принятие закона о риэлторской деятельности, в котором установить обязательное создание резервного фонда на возмещение убытков, причиненных клиентам. Такая система регламентации риеэлторской деятельности позволит убрать с рынка недвижимости случайных людей и различных мошенников и в максимальной степени защитить права участников рынка недвижимости.

С принятием данного закона будет закончено формирование системы правового регулирования рынка недвижимости.

<< Назад    Содержание    Вперед >>




Карта сайта Вакансии Контакты Наши баннеры Сотрудничество

      "ВСЕ О ПРАВЕ" - :: Информационно-образовательный юридический портал ::allpravo © 2003-14
Rambler's
Top100 Rambler's Top100