www.allpravo.ru
   Электронная библиотека
О библиотеке юриста FAQ по работе с библиотекой
Авторское соглашение Пополнить библиотеку

Web allpravo.ru
Новости
Электронная библиотека
Дипломные
Юридические словари
Тесты On-line
Рекомендации
Судебная практика
Расширенный поиск
ЮрЮмор
Каталог
 

ПОДПИСАТЬСЯ НА НОВОСТИ


Email:

Анонсы

Новая публикация:

Казанцев В.В. Криминалистическое исследование средств компьютерных технологий и программных продуктов




Версия для печати
Гражданское право
Купля-продажа земель несельскохозяйственного назначения. Практическое пособие. Великомыслов Ю.Я. // Allpravo.Ru – 2005.
<< Назад    Содержание    Вперед >>
2. Классификация сделок с земельными участками несельскохозяйственного назначения

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

При определении понятия сделка, необходимо учитывать, что сделка - институт гражданского права. Ее следует отличать от актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.8 ГК РФ). Правовая сила актов названных органов основывается не на правилах ГК РФ, а на нормах административного права и должна оцениваться с точки зрения норм этого права[1].

В соответствии с п.1 ст.154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Двухсторонней признается сделка в форме соглашения (выражения согласованной воли) двух лиц (двухсторонняя сделка) или нескольких лиц (многосторонняя сделка) об установлении или прекращении гражданских прав. Такие сделки именуются договоры и влекут для участников, как права, так и обязанности.

Односторонней считается сделка, для совершения которой достаточно воли одной стороны. При этом односторонние сделки могут создать обязанности для других лиц только в случаях, установленных законом, либо соглашением с этими лицами.

В соответствии с действующим гражданским законодательством (глава 17 Гражданского кодекса Российской Федерации[2]) лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п.1 ст.260).

Пункт 3 ст.209 ГК РФ, закрепляет, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, по общему правилу, земли несельскохозяйственного назначения вовлечены в хозяйственный оборот и могут быть предметом любой сделки. При этом должна учитываться категория земель и особенности ее оборота, предусмотренные земельным законодательством.

Критерием для классификации сделок с землями несельскохозяйственного назначения может выступать:

Во-первых, категория земель, то есть отнесение земель к той или иной категории несельскохозяйственного назначения (земли поселений; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и т.д.). Таким образом, можно выделить, сделки с землями поселений, землями промышленности и т.д.

Объект сделки позволяет классифицировать сделки на целевое использование или же разноплановое использование земельного участка. Так, например, поскольку земли городов и иных поселений могут использоваться только в соответствии с генеральными планами, проектами планировки и застройки, постольку и оборот этих земель также должен производиться в соответствии с указанными документами. Применительно к обороту земель городов и иных поселений это означает, что земли, отнесенные соответствующими планировочными документами к землям жилой застройки, не могут быть проданы для промышленного строительства.

Во-вторых, вид сделки или гражданско-правового договора, предусмотренные ГК РФ (договор купли-продажи, аренды; залог и т.д.). Основываясь на данном критерии можно, например, выделить: договор купли продажи промышленных земель, договор аренды земель энергетики и т.д.

В-третьих, в зависимости от сторон-участников можно классифицировать как сделку частноправовую, то есть заключаемую между хозяйствующими субъектами и публично-правовую, то есть, когда одной из сторон по сделке выступает полномочный государственный орган.

Критерием для классификации может выступать и наличие обременения земельного участка правами третьих лиц. Соответственно, можно выделить сделки без обременения, с обременением (сервитуты, залог).

Можно добавить и такой критерий, выступает ли земельный участок самостоятельным объектом сделки, или следует за основным объектом (например, зданием).

Наряду с названным основанием классификации сделок, можно выделить и ряд иных легальных критериев.

В зависимости от того, предусматривает ли сделка срок ее исполнения (период времени, в течение которого она должна быть исполнена), либо нет, сделки могут быть срочными и бессрочными.

По признаку наступления правовых последствий сделки в зависимости от определенного обстоятельства (условия) сделки разделяются на условные и безусловные (ст.157 ГК РФ). Условные сделки, в свою очередь, разделяются на совершенные под отлагательным (п.1 ст.157 ГК РФ) или под отменительным условием (п.2 ст.157 ГК РФ).

В зависимости от того, может ли сделка быть действительной только при наличии ее правового основания или независимо от этого, сделки распадаются на каузальные и абстрактные.



[1] Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая / Под ред. проф. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина - М.: Юрайт-Издат, 2004. – с. 282.

[2] Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 5 декабря 1994 г. - №32. - Ст. 3301.

<< Назад    Содержание    Вперед >>




Карта сайта Вакансии Контакты Наши баннеры Сотрудничество

      "ВСЕ О ПРАВЕ" - :: Информационно-образовательный юридический портал ::allpravo © 2003-14
Rambler's
Top100 Rambler's Top100