www.allpravo.ru
   Дипломные
Заказать дипломную О коллекции дипломных
Рекомендации по написанию Пополнить коллекцию

Web allpravo.ru
Новости
Электронная библиотека
Дипломные
Юридические словари
Тесты On-line
Рекомендации
Судебная практика
Расширенный поиск
ЮрЮмор
Каталог
 

ПОДПИСАТЬСЯ НА НОВОСТИ


Email:


Версия для печати

Гражданское право, авторское право

Дипломные
Особенности договора купли-продажи зданий, его правовое регулирование
Содержание    Вперед >>
Введение

В последнее время часто встречаются публикации, касающиеся сделок с недвижимостью, в частности, со зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, которые в большинстве случаев используются фирмами и предприятиями в качестве офисных центров. Обострился интерес и к купли-продажи торговых, складских, производственных и прочих нежилых помещений. В этой сфере возникает много острых, дискуссионных проблем, которые представляют тем больший интерес, что позиция законодателя по этому вопросу не всегда безупречна.

Актуальность избранной темы объясняется, прежде всего, тем, что договор купли-продаже зданий (сооружений) в последние несколько лет в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Поэтому интересно рассмотрение выработанной судебно-арбитражной практики, слабых сторон действующего гражданского законодательства. Об актуальности данной темы свидетельствует и то, что на правовую природу таких сделок влияют многочисленные факторы, например, в зависимости от того, принадлежит помещение частному лицу (физическому или юридическому) или государству; к какому виду недвижимости относится отчуждаемое помещение и т.д. Следует, однако, заранее оговорить, что правила регистрации сделок с недвижимостью и перечень требуемых для этого документов в разных регионах России не вполне совпадают, поэтому в дипломной работе будет рассмотрен лишь порядок оформления, существующий преимущественно в г. Казани.

Несмотря на то, что договор купли-продажи недвижимости достаточно исследован в юридических трудах многих авторов (В. В. Витрянского, Б. М. Гонгало, П. В. Крашенинникова и др.), в реальных гражданско-правовых отношениях этот материал оказывается малопрактичным. Во-первых, в трудах вышеназванных авторов мало внимания уделяется именно купле-продаже зданий (сооружений). Во-вторых, теоретические основы, раскрываемые этими авторами, нередко имеют расхождения с юридической практикой (например, в вопросах регистрации перехода прав на нежилые помещения)[1]. В-третьих, как показывает практика, данный вид гражданско-правового договора имеет свою специфику, которая раскрывается только в практических примерах, которые либо не анализируются названными авторами, либо их очень мало.

В данной дипломной работе автор, раскрывая исследуемый материал, детально анализирует материалы судебно-арбитражной практики, а также приводит примеры иной юридической практики.

Итак, целью данной работы является рассмотрение особенностей договора купли-продажи нежилых помещений (зданий, сооружений). Данная цель достигается путем решения следующих задач:

- выявление расхождения теоретических и практических материалов относительно договора купли-продажи зданий (сооружений);

- рассмотрение особенностей договора купли-продажи зданий (сооружений), являющихся государственной или муниципальной собственностью;

- выявление особенностей купли-продажи зданий являющихся исторической ценностью;

- анализ особенностей купли-продажи зданий (сооружений) за рубежом;

- анализ содержания и существенных условий договора купли-продажи зданий (сооружений);

- рассмотрение общей характеристики порядка заключения, изменения и расторжения договора купли-продажи зданий (сооружений);

- рассмотрение практических аспектов государственной регистрации перехода прав на нежилые помещения, а также ускоренной процедуры государственной регистрации;

- выработка практических наработок и рекомендаций относительно заключения договоров купли-продажи зданий (сооружений) и их реализации.



[1] См.: Гонгало Б. М., Крашенинников П. В. Сделки с недвижимостью. - М.: Инфра-М, 1996. – С. 87.

Содержание    Вперед >>




Карта сайта Вакансии Контакты Наши баннеры Сотрудничество

      "ВСЕ О ПРАВЕ" - :: Информационно-образовательный юридический портал ::allpravo © 2003-20