www.allpravo.ru
   Дипломные
Заказать дипломную О коллекции дипломных
Рекомендации по написанию Пополнить коллекцию

Web allpravo.ru
Новости
Электронная библиотека
Дипломные
Юридические словари
Тесты On-line
Рекомендации
Судебная практика
Расширенный поиск
ЮрЮмор
Каталог
 

ПОДПИСАТЬСЯ НА НОВОСТИ


Email:


Версия для печати

Гражданское право, авторское право

Дипломные
Правовое регулирование кондоминиумов в РФ
<< Назад    Содержание    Вперед >>
2.5. Государственная регистрация кондоминиумов

Кондоминиум (как земельно-имущественный комплекс, так и отдельные объекты недвижимого имущества, входящие в состав кондоминиума), права на недвижимое имущество юридических и физических лиц и сделки с ним, а также товарищество собственников жилья (как юридическое лицо) в соответствии с гражданским законодательством и Законом РФ от 21.07.97 N 122-ФЗ «государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации.

При этом следует различать понятия «государственная регистрация» и «государственный учет».

Государственный учет означает проведение технического, статистического и бухгалтерского учета. Например, жилое здание после сдачи в эксплуатацию подлежит техническому учету в территориальных подразделениях БТИ. Учет земельного учета, как уже отмечалось, проводится в территориальных органах Росземкадастра.

Государственная регистрация - это действие, в результате которого возникают, переходят и прекращаются правоспособность юридического лица, вещные права на недвижимые вещи и т. п.

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дает право физическим и юридическим лицам стать полными собственниками на заявленное имущество или других вещных прав. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (включая обременения, сервитуты), которое может быть оспорено только в судебном порядке. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества.

Особый вопрос о правах на недвижимость, возникших до вступления в силу Федерального закона «регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Такие права на недвижимое имущество, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Такая регистрация в большинстве субъектов РФ и, прежде всего в Москве, проводилась для зданий и строений – в органах архитектуры (территориальных органах БТИ), на земельные участки – в территориальных органах Госкомзема РФ. Документами подтверждающими такую регистрацию являлись: на жилые дома (квартиры) – технический паспорт БТИ, на землю – свидетельство на право собственности на земельный участок или государственный акт на земельный участок с указанием того вида права, на котором был предоставлен земельный участок.

Как при отчуждении имущества, так и при приватизации первоочередное значение приобретает регистрация - именно с ней связывается возникновение права на недвижимое имущество.

В самом законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нет подробных положений о регистрации кондоминиума – всего лишь ссылка (п.1 ст.23) на Закон о ТСЖ, которым и должен регулироваться порядок регистрации кондоминиума.

Следует особо отметить, что регистрация прав на жилое или нежилое помещение в кондоминиуме означает одновременно с этим государственную регистрацию связанного с ними права общей долевой собственности на общее имущество. Об этом говорится в ст.23 Закона о государственной регистрации прав.

В Москве, как субъекте Российской Федерации, регистрацией кондоминиума как единого комплекса занимался Комитет по управлению имуществом, а в настоящее время этим занимается Москомрегистрация.

Сегодня система раздельной государственной регистрации в городе Москве преобразуется в систему с единым органом, уполномоченным осуществлять регистрацию. Во вновь созданный орган - Москомрегистрацию – были переданы функции Москомимущества по регистрации нежилых помещений и функции Москомзема по регистрации прав на земельные участки.

Права на жилые помещения и соответственно сделки с ними подлежат регистрации в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Москвы.

Принятие Закона о государственной регистрации прав отнюдь не умаляет значения регистрации объектов недвижимости в названных специализированных учреждениях, которые продолжают свою работу по специальному учету указанных объектов

К тому же по закону о государственной регистрации прав предполагается, что организации, ведущие на сегодняшний день учет объектов недвижимости, будут предоставлять учреждениям юстиции сведения, необходимые для государственной регистрации прав на эти объекты.

Кроме того, основой для формирования органами юстиции государственного реестра прав на недвижимое имущество призван стать и огромный массив данных технического характера, который накоплен специализированными государственными и муниципальными организациями технической инвентаризации – БТИ (в соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г.).

Сам порядок регистрации кондоминиума приведен в ст.14 Закона о ТСЖ, где сказано, что кондоминиум, будучи единым комплексом, должен регистрироваться как целое образование наряду с отдельной регистрацией объектов недвижимости, входящих в состав кондоминиума с предоставлением паспорта домовладения.

Как указано в законе о ТСЖ, паспорт кондоминиума составляется органами территориальными органами БТИ на основе натуральных обмеров и сведений архитектуры и градостроительства, органами по землепользованию и хранится у домовладельцев, товарищества или службы заказчика (в зависимости от выбранной формы управления).

В паспорте должны быть указаны все необходимые данные о недвижимом имуществе, входящем в состав кондоминиума. То есть в самом начале регистрируются права собственников жилых помещений, затем на своем собрании они принимают решение о создании кондоминиума, затем регистрируют его с предоставлением паспорта кондоминиума.

Законом о ТСЖ предусмотрена возможность обновления и копирования паспорта домовладения за счет местного бюджета, но только по решению органов местного самоуправления. Учитывая, что дело это не из дешевых, данная льгота может ощутимо сказаться на бюджете кондоминиума.

Перечень документов, представляемых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в кондоминиумах представляет собой довольно большой объем данных. Например, в Москве при регистрации кондоминиумов этот перечень содержит до 200 документов. Все их перечислять в настоящей работе нет смыла. Приведем лишь наиболее важные, с точки зрения регистрирующих органов:

1. Заявление о регистрации, подписанное уполномоченным представителем домовладельцев.

2. Протокол общего собрания домовладельцев, обладающих более пятидесяти процентов голосов от общего числа домовладельцев. При этом протокол этого собрания должен содержать в обязательном порядке следующие положения;

3. Платежные документы, подтверждающие оплату, согласно поданных заявлений о регистрации, за государственную регистрацию прав на общее имущество в кондоминиуме;

Следует отметить, что при представлении платежных документов органам юстиции для регистрации прав предъявляются оригиналы платежных документов (как правило это платежные поручения банков) и их копии. По оригиналам платежных документов государственный регистратор или иное лицо осуществляющее прием документов производит сверку их копий, делает отметку о их соответствии и возвращает оригинал их владельцам.

4. Перечень общего имущества, входящего в состав кондоминиума. Данный перечень предоставляется в случае, когда в состав общего имущества входят пешеходные и транспортные дороги, многолетние насаждения и другие объекты, предназначенные для обслуживания кондоминиума и находящиеся в собственности домовладельцев. Предоставляются также документы, подтверждающие права собственности на эти объекты общего имущества.

5. Свидетельства о государственной регистрации права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.

6. Перечень всех жилых помещений в кондоминиуме с указанием их собственников, включая жилые помещения, находящиеся в муниципальной или государственной собственности.

7. Перечень нежилых помещений в кондоминиуме, находящихся в собственности домовладельцев, включая нежилые помещения, находящиеся в муниципальной и государственной собственности.

8. Технический паспорт на объект (объекты), входящий в состав кондоминиума, выданный БТИ.

9. В случае, когда в состав кондоминиума входит только одно здание, то технический паспорт БТИ на здание в кондоминимуме должен содержать информацию об общей площади здания, а также его инвентарную оценку.

10. Если в состав имущества входит несколько объектов недвижимого имущества, то на кондоминиум, который является единым комплексом недвижимого имущества, должен быть составлен единый технический паспорт БТИ, с учетом всех объектов недвижимости, находящихся на земельном участке кондоминиума. Для каждого объекта должна быть указана общая площадь и инвентарная оценка.

11. В случае установления сервитута на здание, входящее в состав кондоминиума, дополнительно предоставляются документы, подтверждающие его установление и заявление о его регистрации.

<< Назад    Содержание    Вперед >>




Карта сайта Вакансии Контакты Наши баннеры Сотрудничество

      "ВСЕ О ПРАВЕ" - :: Информационно-образовательный юридический портал ::allpravo © 2003-20