www.allpravo.ru
   Дипломные
Заказать дипломную О коллекции дипломных
Рекомендации по написанию Пополнить коллекцию

Web allpravo.ru
Новости
Электронная библиотека
Дипломные
Юридические словари
Тесты On-line
Рекомендации
Судебная практика
Расширенный поиск
ЮрЮмор
Каталог
 

ПОДПИСАТЬСЯ НА НОВОСТИ


Email:


Версия для печати

Гражданское право, авторское право

Дипломные
Правовое регулирование кондоминиумов в РФ
<< Назад    Содержание    Вперед >>
2.6. Государственная регистрация прав на земельный участок в составе кондоминиума

Основной перечень документов для регистрации прав на кондоминиум приведен только что, в предыдущем пункте настоящей работы. Здесь мы остановимся на особенностях регистрации прав на землю в кондоминиуме и перечне наиболее важных документов.

Как уже указывалось, права на земельные участки, предусмотренные действующим законодательством, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, земельным законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В настоящее время виды прав на земельные участки (равно как и на их части) определяются действующими Гражданским кодексом РФ (в частности его главой 17) и Земельным кодексом РФ. Права на землю делятся на вещные и обязательственные.

К вещным правам на землю действующее законодательство относит:

- право частной собственности;

- право пожизненного наследуемого владения;

- право постоянного (бессрочного) пользования;

- сервитуты;

К обязательственным правам действующее законодательство относит:

- право аренды;

- право доверительного управления;

- право безвозмездного срочного пользования;

Еще одним правом на землю, которое считают и вещным и обязательственным, является залоговое право на землю.

При этом государственной регистрации, в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним», подлежат все вещные права на землю. Указанной регистрации так же подлежат договора аренды земельных участков, заключенные сроком более одного года, за исключением случаев предусмотренных федеральными законами (ст. 26 ЗК РФ).

В соответствии с Законом о ТСЖ домовладельцам кондоминиума в существующей застройке земельные участки в нормативных размерах передаются бесплатно.

Но в состав кондоминиума могут входить земельные участки и сверх нормативных размеров. Это земельные участки, расположенные в границах жилой группы или двора кондоминиума, на которых могут быть расположены детские площадки, дополнительные подъездные дороги, автостоянки или земля под гаражами или погребами домовладельцев и др. Данные участки уже могут быть переданы в состав кондоминиума уже за плату или в аренду. Однако если сами домовладельцы не захотят включить эти земли в состав кондоминиума, то эти земельные участки не смогут включить в состав кондоминиума и эти участки остаются в государственной или муниципальной собственности.

Следует отметить, что земельные участки могут быть закреплены за домовладельцами только либо на праве собственности или на праве аренды. На получение земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование им рассчитывать не следует, так как в соответствии со ст. 20 ЗК РФ на этом праве земельные участки предоставляются только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти[1].

Основными документами для регистрации прав на земельные участки являются:

1. Платежные документы, подтверждающие оплату, согласно поданных заявлений о регистрации, за:

- государственную регистрацию договора аренды земельного участка (в случае аренды земельного участка под объектом недвижимости кондоминиума);

- государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (при наличии земельного участка в постоянном (бессрочном) пользовании);

- государственную регистрацию сервитута (при его наличии);

2. Решение органов государственной власти или органов местного самоуправления о передаче земельного участка домовладельцам (в собственность или ином виде праве).

3. Кадастровый или иной план земельного участка, заверенный местным органом кадастрового учета. Следует отметить, что порядок предоставления земельного участка в кондоминиуме определяется Положением «Об определении размеров участка в кондоминиуме» утвержденным постановлением Правительства от 26 сентября 1997года №1223.

4. В случае предоставления земельного участка в аренду дополнительно предоставляется сам договор аренды.

5. В случае предоставления земельного участка во временное пользование, дополнительно представляется заявление о регистрации сервитута.



[1] Боголюбов С. А.//Комментарий к земельному кодексу Российской Федерации //М. 2001. С. 69

<< Назад    Содержание    Вперед >>




Карта сайта Вакансии Контакты Наши баннеры Сотрудничество

      "ВСЕ О ПРАВЕ" - :: Информационно-образовательный юридический портал ::allpravo © 2003-20